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      【資陽探房】二手房別亂買!資陽90%的小區都別碰

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      最近,朋友圈關于房子促銷降價的消息層出不窮。

      市場下行,新房打折、促銷動作頻頻,二手房更為猛烈,降價5萬、10萬,甚至低于指導價的房源一時間也多了起來。

      相較新房,“即買即住、無須擔心爛尾和延期交房”的突出優勢,讓不少買房人的目光聚焦到二手房上。


      不過,二手房市場魚龍混雜,且交易流程繁瑣,給買房人造成很大困擾。

      為了幫助大家快速篩選,今天我們引入一個指標——二手房小區關注熱度。

      注:以下數據僅來源貝殼找房、安居客,不代表整個資陽二手房情況,請大家理性參考。

      500個小區?90%的都千萬別碰!

      僅從貝殼找房掛牌房源來看,目前共有1734套二手房等待出售,涉及約500個小區。

      如按照上述指標。資陽5月初僅成交116套,占比不到1成。

      也就是說,這116套中涵蓋的小區,算得上是當下資陽二手房市場里的“搶手貨”。意向看二手房的粉絲,可以視情在關注度高的小區里面挑。



      數據來源安居客,信息僅供參考

      當然,關注度和成交量高并不代表是最好的小區,但至少反映了某種市場趨勢和購房者心態。比如地鐵口低總價小戶型,或者周邊配套成熟,價格適中的優質次新房等。


      相反,成交量很小,并不是意味著小區不好,有可能是社區各方面都很好,業主自住率高,不忍心出手。

      但是有一點需要明白,90天0成交、0關注的這類小區,一定是存在瑕疵的。

      要么面積大、價格高,購買力有限;要么是老破小,居住體驗差,或者配套缺乏、產權有問題等??傊?,這類房源謹慎考慮。

      其中,本周關注度最高的是朝陽花園三期,其次是世紀城香樟苑以及道軒·雁城大院。

      朝陽花園三期,有文明幼兒園(建設中)、海天中心小學優質學區加持,市場關注度一直很高。周邊配套成熟,不過距地鐵口有點距離。

      另外,道軒·雁城大院,雖然掛牌價80萬+,但5月截止目前就交易了4套商品房,熱度也相當高。

      當下買二手房,注意這幾點!

      當下買二手房,應注意:

      1、選擇板塊。

      改善置業考慮優質教育,首付有限的剛需置業可關注城東。

      老城區,以老小區居多,但有價格優勢,不想舍棄成熟的城市配套也可以看。


      2、選擇小區。

      首先,考慮品牌房企或者本地實力房企開發的小區。比如東城一號、麗景雅居、武城錦繡年華、雁城大院等,物業服務更好。

      其次,在首付能夠得著的最大范圍內,盡量選擇5年內的次新房,社區品質、戶型設計都更新穎,未來也好出手。


      3、選擇戶型。

      一般來說,能買大的不看小的,當然錢包是前提。

      三室戶型功能性更強,尤其在鼓勵三胎的政策下,未來兩房顯得更加捉襟見肘,從市場角度來看,三房的流通性更好。



      說到最后,買房這件事,一切以自身需求出發,適合自己的才是最好的。

      沒有十全十美的房子,一定要懂得舍棄,基本上能打8分的房子,就可以入手。

      好了,今天的盤點就到這里,準備買二手房的朋友,最想看哪一類的話題,來評論區留下你的看法,說不定下期就能看到,留言區等你!

      資陽新房哪些值得看?(資陽探房)



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